Comme vous le savez déjà, nous sommes en négociation avec nos interlocuteurs chez PVCP depuis le mois de mars pour le renouvellement des baux des Pagodes qui arrivent à échéance le 30/09/2026.
Rappel de la démarche
Le groupe PVCP depuis sa restructuration a décidé de renforcer ses échanges avec les associations de bailleurs lorsqu’elles sont présentes sur les sites exploités. Il en a fait une démarche de fond et notamment, les associations sont leurs interlocuteurs pour discuter du renouvellement des baux et négocier les futures conditions de location.
Pour le Center Parcs des Bois Francs, PVCP continue donc de travailler avec l’ACDBF qui était déjà reconnue auparavant comme interlocuteur représentatif.
Où en sommes-nous ?
- Mars 2026 : PVCP nous présente son projet de renouvellement des baux lors d’une visioconférence.
- Avril 2026 : Lors d’une 2e réunion sur site, nous leur faisons part de nos demandes et de nos questions.
- Juin 2026 : Nous adressons à PVCP des questions complémentaires sur le coût des travaux
- Fin juillet 2026, PVCP répond par écrit à la quasi-totalité de nos demandes et nous donne en 1e relecture un projet de bail pour 2026-2036.
- Mi-août 2026 : renvoi à PVCP de nos remarques et dernières questions sur le projet de bail.
Il faudra sans doute encore quelques jours pour obtenir une version stabilisée du projet de bail qu’il faudra alors faire relire à notre avocat.
Quelles sont les nouvelles conditions pour les loyers ?
- PVCP ne diminuera pas ses loyers au renouvellement des baux mais au contraire nous propose en plus de l’indexation annuelle, une augmentation de loyer de 2% au 01/10/2028.
- Nous avions demandé de notre côté que l’indexation s’applique bien aussi au 01/10/2026 (pas de gel des loyers la 1e année du bail) et nous en avons eu la confirmation par écrit fin juillet.
Quel est le coût des travaux demandés par PVCP ?
- En complément des classiques travaux de rénovation prévus pour 2028, PVCP propose que soient réalisés des travaux structurels visant à faire des économies d’énergies, ces derniers étant par essence même à la charge des bailleurs. Les cottages ont besoin qu’on change les baies vitrées et/ou les radiateurs. Des études sont en cours pour définir la meilleure stratégie.
- Afin de tenir compte de l’augmentation forte des coûts de travaux due à la conjoncture, et conscient que le plafonnement à 2% l’an de l’indexation des loyers nous est défavorable, PVCP propose de participer à hauteur de 70% environ au financement des travaux.
- Ainsi, pour les bailleurs, la part des travaux à financer ne représenterait que 10 à 11 mois de loyers. Les chiffres restent encore à affiner et les discussions continuent sur ce point.
- Nous avions demandé que le paiement des travaux soit fait en 2 fois, sur 2 loyers annuels différents et nous avons confirmation par écrit là aussi en juillet, avec un paiement de 30% avant le 30/09/2028 et un paiement de 70% à réception de la facture après le 01/10/2028.
Et après ?
Nous devrions rapidement aboutir sur le détail des travaux et les coûts associés même s’il n’est pas facile d’anticiper les coûts de 2028. Puis, le projet de bail sera relu par notre avocat, notamment pour analyse des quelques changements identifiés. La signature des baux pourrait donc intervenir dans la 2e quinzaine de septembre.
