GESTION DE L’ASSOCIATION
Organisation du CA et du bureau
Une de nos conseillères qui était également Secrétaire a dû quitter le CA car elle avait
vendu son bien et nous avons dû répartir différemment les fonctions au sein du
Bureau. Il a fallu également pourvoir à son remplacement en tant que Conseillère et
nous avons pu accueillir Laurence Passédat, propriétaire sur le Hameau 4 et qui a été
élue pour un an au moment de notre AG de 2023.
Assurance – gestion des messageries – AG des 10 ans
Une assurance en responsabilité civile a été souscrite pour l’association auprès de
GROUPAMA. Elle est obligatoire pour les associations, notamment lorsque celles-ci
organisent des réunions en présentiel.
Nous rencontrions de plus en plus de difficultés pour envoyer des messages à
l’ensemble de nos adhérents. Les opérateurs se « sécurisent » beaucoup en bloquant
ces envois et nos messages sont alors systématiquement pris pour des SPAMS. Une
solution plus professionnelle a été retenue, elle fonctionne globalement bien malgré
quelques blocages momentanés.
Malgré notre souhait, compte tenu du peu d’adhérents ayant indiqué qu’ils seraient
présents et du coût d’organisation, nous avons renoncé à faire une AG des 10 ans en
présentiel.
Une rencontre sur site le 04/10/2023 avec P&V
Nos relations avec P&V se normalisent de plus en plus, une rencontre sur site est
organisée chaque année maintenant. C’est l’occasion d’aborder avec eux tous les
sujets qui nous préoccupent et de voir les évolutions du parc.
SUIVI DES COPROPRIETES ET DU DOMAINE
Problème de l’eau
Rappel : l’AFUL (Association Foncière Urbaine Libre) concerne la copropriété de
l’origine : le Parc, Hameau 4 et 7, sans les Pagodes.
Pour l’adduction, pas de solution valide actuellement : filtres à charbon en sortie de
forage (solution extrêmement chère et qui risque d’être périmée très rapidement),
ou raccordement au Syndicat des eaux de Verneuil-sur-Avre (étude très longue de
toute façon)
Pour le rejet des eaux, les 2 stations d’épuration, aux normes de 2020, rejettent dans
l’Avre jusqu’à 900 m3 par jour, mais compte tenu du niveau de plus en plus bas de
l’Avre en été, le mélange aboutit à une modification des eaux de la rivière. Une
solution a été retenue, à savoir, remplir après traitement de l’eau, l’étang de l’hôtel.
Cela relève son niveau en été, et par vidange naturelle, les autres étangs du Parc,
permettant le maintien du paysage et des activités nautiques. La solution est en place
à titre de test, et fait l’objet de nombreuses analyses. En dernier ressort, seule la
Préfecture pourra décider si cette solution est pérenne dans le temps.
Participation à l’Assemblée Générale de l’AFUL
Muriel JOUANIGOT, Conseillère pour le Hameau 4 participe à l’Assemblée Générale
de l’AFUL en tant que Présidente du Conseil Syndical du Hameau 4. Cela permet
d’avoir une vue d’ensemble des évolutions sur le parc et de connaître la position de
l’unique investisseur institutionnel sur le site. Utilisation du Fonds Travaux ALUR
L’ACDBF reste très vigilante sur les appels de fonds Travaux au titre de la loi ALUR
(Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) car il paraît inutile de stocker des
provisions pour travaux s’il n’existe pas ou peu de travaux au sein de la copropriété à
financer par les propriétaires.
Les Pagodes ne faisant pas partie de l’AFUL pourrait être amenés à financer des
travaux sur leur station d’épuration par exemple mais ce serait à négocier avec
l’exploitant.
Pour les Hameaux, il faut considérer par contre, les travaux qui peuvent être
financés par l’AFUL et qui dans ce cas, ne prendront pas forcément le fonds travaux
des copropriétés.
SUIVI DES DOSSIERS DE FONDS AVEC P&V
DPE – Anomalies => risques et corrections
Rappel : le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) a pour objectif d’informer
le futur locataire ou acquéreur sur les charges énergétiques du logement.
Les DPE sont globalement mauvais essentiellement par manque d’informations. Les
diagnostiqueurs non pas toujours les éléments techniques des cottages.
Un process, avec la mise en œuvre par P&V de fiches techniques par type de cottage,
est en cours de mise en place.
DPE – contraintes énergétiques applicables aux locations touristiques
Ces contraintes sont pour l’instant non applicables aux locations touristiques
Inflation et augmentation des loyers plafonnés à 2%
Le taux plafonné à 2% ne rend pas les reventes intéressantes.
Problématique des reventes
Nous ne sommes pas, en tant qu’association, là pour vous donner la meilleure
solution. Notre rôle est de vous donner des informations. Nous essayons de récupérer le
maximum d’informations lorsque des bailleurs nous signalent leurs ventes.
Il existe des agence LNMP que l’on trouve sur Internet.
Nous faisons un constat global en tenant compte des retours des adhérents qui
vendent : pas de plus-value possible sur les ventes en LMNP, attention les prix
proposés ne tiennent pas, en général, compte des commissions d’agence.
Les ventes peuvent se faire en direct (simplement par notaire) mais, dans tous les cas
ce sont des ventes avec un bail en cours. Ce sont des ventes difficiles à réaliser.
